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「転勤になりそうだけど、マイホームを売るか貸すか迷っている」
「相続した家が空き家のまま…個人でも誰かに貸せるのかな？」
「知り合いに安く貸してあげたいけど、トラブルにならないか不安」
家を貸すことを考え始めたとき、こんな不安や疑問を感じていませんか？
実は、個人でも家を貸すことはでき、安定した家賃収入や資産の維持などのメリットがあります。一方で、空室リスクや修繕費、トラブル対応などのデメリットもあります。
住宅ローンや税金、契約の種類など、初めてだと分からないことが多く、「何から始めたらいいの？」と不安になりやすい状況ですよね。
この記事では、以下のことをお伝えします。
- 個人が家を貸すときの「基本」と「よくある勘違い」を整理
- 貸す前に確認すべきポイント（ローン・家族の意向・将来住む予定など）
- 家を貸すメリット・デメリットと、「貸す／売る」「普通借家／定期借家」の考え方
- 個人が家を貸すときの全体の流れとチェックリスト
- 管理方法（自主管理・管理委託・サブリース）の違い、費用や税金のざっくりした構造
- 知り合いや親族に貸すときの注意点と、よくある失敗例
完璧な知識を身につけてから動く必要はなく、全体のイメージとチェックポイントが分かれば、専門家に相談しながらでも一歩ずつ進められます。
個人でも家は貸せる？まず押さえたい基本と注意点
まずは、「個人でも家は貸せるのか？」という基本から整理しましょう。
個人が家を貸す主なケース（転勤・相続・住み替えなど）
結論から言うと、個人でも家を貸すことは可能です。
個人が家を貸すことを考える主なケースは、以下の通りです。
①転勤・単身赴任・海外赴任
- 数年後に戻ってくる予定がある
- 売却ではなく、住み慣れた家を残しておきたい
- 空き家にしておくより、家賃収入を得たい
②相続した実家
- 親が住んでいた家を相続したが、自分は住む予定がない
- 思い出が詰まった家を手放したくない
- 空き家のまま放置すると劣化が心配
③住み替え
- 新しい家を購入したが、今の家も残しておきたい
- 将来子どもが住む可能性がある
- 資産として保有しながら家賃収入を得たい
これらのケースでは、家を売るのではなく貸すことで、資産を残しながら家賃収入を得られます。
個人でも家を貸せるが「何でもOK」ではない
個人でも家を貸すことはできますが、「何でもOK」というわけではありません。
事前に確認すべきことがいくつかあります。
①住宅ローンの契約内容
住宅ローンを借りている場合、多くの金融機関では「自己居住用」として融資を受けています。賃貸に出す場合、金融機関への事前相談や契約変更が必要になることがあります。
②建物の用途・管理規約
- 一戸建て: 基本的に自由に貸せるが、地域の条例や建築基準法を確認
- マンション: 管理規約で賃貸が禁止されていないか確認
③建物の状態
- 老朽化が進んでいる場合、修繕が必要
- 賃貸に出す前に、最低限のクリーニングや修繕を行う
これらの点を事前に確認しないと、「貸したいのに貸せない」という状況になってしまいます。
貸す前に考えるべき3つの軸
家を貸す前に、以下の3つの軸で考えると、自分に合った貸し方が見えやすくなります。
①いつまで貸すか（期間）
- 数年の転勤: 転勤から戻ったら再び住みたい
- 長期間: 将来的に住む予定はない、または未定
②どれくらい手間をかけられるか（管理）
- 自主管理: 自分で入居者対応や修繕手配をする
- 管理委託: 管理会社に任せる
- サブリース: 不動産会社に一括で貸す
③将来自分や家族が住む可能性はあるか
- 住む予定あり: 定期借家契約で期間を区切る
- 住む予定なし: 普通借家契約で長期的に貸す
この3つの軸を整理すると、「普通借家か定期借家か」「自主管理か管理委託か」といった選択肢が見えてきます。
家を貸したい個人オーナーのメリット・デメリット
家を貸すことには、メリットとデメリットの両方があります。ここでは、両面を整理して見ていきましょう。
メリット：家賃収入・資産維持・空き家リスクの軽減
家を貸すことで得られる主なメリットは、以下の3つです。
①家賃収入が得られる
家を貸す最大のメリットは、毎月安定した家賃収入が得られることです。
- 固定資産税や都市計画税などの税金を家賃収入でカバーできる
- ファミリー層が入居すれば、長期間の安定収入が期待できる
- 空き家のまま維持するより、経済的に負担が軽減される
②マイホームを手放さずに済む
売却すると、一度手放した家を再び手に入れるのは難しいですが、賃貸なら所有権は残ります。
- 転勤から戻ったら、また住み慣れた家で生活できる
- 将来、子どもや孫に相続できる
- 思い出が詰まった家を残せる
③空き家の劣化を防げる
人が住まない家は、庭木や雑草が伸び、灯もつかないため、外からも人が住んでいないことが分かってしまいます。
- 人が住むことで、自然に空気が流れる
- 水道やガスを使用することで設備の劣化も防げる
- ゴミの不法投棄や不審者の侵入といった問題も回避できる
空き家を貸すことで、建物の老朽化スピードを抑えることができます。
デメリット：空室・修繕・トラブル・再入居の難しさ
一方で、家を貸すことにはデメリットもあります。
①空室期間のリスク
入居者が見つからない期間は、家賃収入がゼロになります。
- 立地や物件の状態によっては、入居者を集めにくい
- 空室期間が長引くと、固定費だけがかかり経済的な負担になる
②修繕費がかかる
建物や設備が壊れたときは、オーナーが修繕費を負担します。
- 給湯器・エアコン・水回りなど、突発的な修繕が発生する
- 退去時には、クリーニングや原状回復費用がかかることも
③滞納リスク・近隣トラブル
- 家賃を滞納される可能性がある
- 騒音や近隣とのトラブルに巻き込まれることも
④「戻りたいときにすぐ戻れない」
普通借家契約の場合、貸主からの解約には「正当事由」が必要です。
- 「転勤から戻ったから出ていってほしい」は正当事由として認められにくい
- 定期借家契約なら期間を区切れるが、家賃が安くなる傾向
これらのデメリットを理解した上で、家を貸すかどうかを判断しましょう。
「貸すか売るか」で迷うときの考え方
「家を貸すか売るか」で迷ったときは、以下の視点で考えてみましょう。
貸すのが向いているケース
- 将来、再び住む可能性がある
- 家に思い入れがあり、手放したくない
- 長期的に家賃収入を得たい
- 将来、子どもに相続したい
売るのが向いているケース
- すぐにまとまった現金が必要
- 管理の手間をかけたくない
- 将来、住む予定が全くない
- 建物が古く、修繕費がかさみそう
どちらが正解というわけではなく、自分と家族のライフプランに合わせて判断することが大切です。
個人が家を貸すときの全体の流れとチェックリスト
ここでは、個人が家を貸すときの全体の流れを、ステップごとに見ていきましょう。
STEP0：家族・ライフプランの確認
まず最初に、家族とも共有し、「何年くらい貸すか」「将来戻る予定があるか」をざっくり決めましょう。
確認すべきこと
- 家族全員が賃貸に出すことに同意しているか
- 何年後に戻ってくる予定か（転勤の期間など）
- 子どもが将来住む可能性はあるか
家族の意向を確認せずに進めると、後でトラブルになることもあります。
STEP1：現状把握（ローン・契約・建物の状態）
次に、家を貸せる前提条件を確認します。
確認すべきこと
- 住宅ローンの有無・契約内容: 金融機関に賃貸に出すことを相談
- 管理規約（マンションの場合）: 賃貸が禁止されていないか確認
- 建物の老朽状況: 修繕が必要な箇所はないか確認
住宅ローンが残っている場合、金融機関への相談は必須です。無断で賃貸に出すと、契約違反になる可能性があります。
STEP2：賃料の相場を調べ、査定を依頼する
ポータルサイトなどで相場感を掴んだうえで、不動産会社・賃貸管理会社に賃料査定を依頼します。
やること
- ポータルサイトで相場を調べる: 同じエリアの似た物件の家賃を確認
- 複数社に査定を依頼: 不動産会社ごとに査定額が異なるため、複数社に依頼
実際にいくらで貸せるのかわからなければ、計画も立てられません。まずは賃料の査定から始めましょう。
STEP3：管理方法とパートナー（管理会社）を選ぶ
管理方法を選び、管理会社を決めます。
管理方法の選択肢
- 自主管理: 自分で入居者対応や修繕手配をする
- 管理委託: 管理会社に日常業務を任せる
- サブリース: 不動産会社に一括で貸す
管理会社選びのポイント
- 管理サービスの内容はどこまでか（入居者の募集、契約、家賃回収、クレーム対応など）
- 管理委託費に含まれる業務と、別料金となる業務
- どのような方法で入居者募集をしてくれるのか
管理会社を選ぶ際は、管理委託費の違いだけでなく、サービス内容をしっかり見極めることが大切です。
STEP4：賃料・条件・契約種類を決める
賃料・入居条件・契約の種類を決めます。
普通借家・定期借家の違いを踏まえて考える
- 普通借家契約: 一般的な賃貸契約。更新が前提で、貸主からの解約には「正当事由」が必要
- 定期借家契約: 期間を区切って貸す契約。契約期間終了で借主が退去する前提
「戻る予定があるか」「長期で貸すか」で契約の種類を考えましょう。
STEP5：修繕・クリーニング・保険など貸し出し準備
貸し出す前に、以下の準備をします。
やること
- クリーニング: ハウスクリーニングで室内をきれいにする
- 最低限の修繕: 壊れた設備や汚れた壁紙などを修繕
- 火災保険: 火災保険に加入（オーナー向けの火災保険）
- 賠償責任保険: 入居者に加入してもらう
クリーニングや修繕は、入居者を見つけやすくするために重要です。
STEP6：入居者募集〜審査〜契約〜引き渡し
最後に、入居者を募集し、契約を結びます。
流れ
- 入居者募集: 不動産ポータルサイトや管理会社の自社サイトに掲載
- 内覧対応: 希望者に物件を見てもらう
- 入居者審査: 収入・勤務先・家族構成などを確認
- 賃貸借契約: 契約書を交わす
- 引き渡し: 鍵を渡して入居開始
入居者審査を甘くすると、家賃滞納やマナー問題が発生しやすいため、しっかり審査しましょう。
STEP別チェックリスト
| STEP | 確認事項 | やること | 相談先 |
|---|---|---|---|
| STEP0 | 家族の意向、将来のライフプラン | 家族で話し合う | – |
| STEP1 | 住宅ローン、管理規約、建物の状態 | 金融機関・管理組合に確認 | 金融機関、管理組合 |
| STEP2 | 賃料の相場、査定額 | 複数社に査定依頼 | 不動産会社 |
| STEP3 | 管理方法、管理会社 | 管理方法を選び、管理会社を決める | 賃貸管理会社 |
| STEP4 | 賃料、契約種類 | 普通借家 or 定期借家を選ぶ | 不動産会社、弁護士 |
| STEP5 | 修繕、保険 | クリーニング、修繕、保険加入 | クリーニング業者、保険会社 |
| STEP6 | 入居者募集、審査、契約 | 募集〜契約まで | 管理会社、宅地建物取引士 |
このチェックリストを参考に、一歩ずつ進めていきましょう。
貸し方の選び方：自主管理・管理委託・サブリースの違い
家を貸すときは、管理方法を選ぶ必要があります。ここでは、3つの管理方法を詳しく見ていきましょう。
自主管理：手間はかかるがコストは抑えやすい
自主管理とは、入居者募集・契約・家賃回収・トラブル対応を自分で行う方法です。
メリット
- 管理委託費がかからない: 家賃収入をそのまま受け取れる
- 入居者と直接やりとりできる: 細かい要望に対応しやすい
デメリット
- 手間がかかる: 入居者対応、修繕手配、家賃回収などを全部自分でやる
- トラブル対応が大変: 夜中のトラブルや滞納にも自分で対応
向いている人
- 物件と住んでいる場所が近い
- 不動産の知識がある
- 時間に余裕がある
自主管理は、手間をかけられる人にはコストを抑えられる方法です。
管理委託：管理会社に日常業務を任せる一般的な方法
管理委託とは、管理会社に日常業務を任せる方法です。家賃収入から一定分を管理委託費として支払います。
メリット
- 日常の管理は管理会社に任せられる: 入居者対応、修繕手配、家賃回収など
- 遠隔地でも管理しやすい: 転勤先からでも安心
- 初めてでも安心: 家を貸すことが初めての人でも心配なく貸せる
デメリット
- 管理委託費がかかる: 家賃の5〜10%程度が相場
向いている人
- 物件と住んでいる場所が遠い
- 初めて家を貸す
- 本業があり、時間がない
管理委託は、初めて家を貸す人に最もおすすめの方法です。
サブリース：家賃保証と引き換えに制約も多い方式
サブリースとは、不動産会社に一括で貸し、不動産会社が入居者に転貸する方法です。
メリット
- 家賃保証: 空室でも一定の家賃が保証される
- 管理の手間がゼロ: 入居者対応も全部不動産会社がやる
デメリット
- 保証家賃が低い: 相場の80〜90%程度になることが多い
- 保証家賃の見直し: 数年ごとに見直しがあり、減額されることも
- 中途解約の難しさ: オーナー側からの解約が難しい
向いている人
- 空室リスクを避けたい
- 管理の手間を一切かけたくない
- 長期的に貸す予定
サブリースは、仕組みをよく理解した上で選びましょう。
個人オーナーが選ぶときの考え方
管理方法を選ぶときは、以下の視点で考えましょう。
- 手間をどこまでかけられるか: 時間に余裕があるなら自主管理、忙しいなら管理委託
- 物件との距離: 遠隔地なら管理委託、近ければ自主管理も可能
- 他の収入や仕事とのバランス: 本業に集中したいなら管理委託
管理方法の比較表
| 管理方法 | 手間 | コスト | 空室リスク | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| 自主管理 | 大きい | 低い | 自分で負担 | 時間に余裕、物件が近い、不動産知識あり |
| 管理委託 | 小さい | 中程度（家賃の5〜10%） | 自分で負担 | 初めて、遠隔地、本業あり |
| サブリース | ゼロ | 高い（家賃の10〜20%） | 保証あり | 空室リスク回避、手間ゼロ希望、長期貸す |
この表から、自分に合った管理方法を選びましょう。
契約の種類（普通借家・定期借家）と、戻る予定がある人のポイント
家を貸すときは、契約の種類も重要です。ここでは、普通借家契約と定期借家契約の違いを見ていきましょう。
普通借家契約の特徴
普通借家契約は、一般的な賃貸契約です。
特徴
- 更新が前提: 契約期間（通常2年）が終わっても、借主が希望すれば更新される
- 貸主からの解約には「正当事由」が必要: 「転勤から戻ったから出ていってほしい」は正当事由として認められにくい
メリット
- 入居者を見つけやすい: 一般的な契約なので、入居者の抵抗感が少ない
- 家賃を高めに設定できる: 定期借家より条件が良いため
デメリット
- 戻りたいときにすぐ戻れない: 正当事由がないと解約できない
普通借家契約は、長期的に貸す場合や、戻る予定がない場合に向いています。
定期借家契約の特徴
定期借家契約は、期間を区切って貸す契約です。
特徴
- 期間が決まっている: 契約期間（例：2年、3年）が終わると、自動的に契約が終了
- 更新はない: 再契約は可能だが、借主が自動的に住み続けることはない
メリット
- 戻りたいときに戻れる: 契約期間が終われば、確実に退去してもらえる
デメリット
- 家賃が安くなりがち: 期間が決まっているため、借主にとって条件が悪い
- 入居者を見つけにくい: 「いつまで住めるかわからない」と敬遠されることも
定期借家契約は、転勤などで数年後に戻る予定がある場合に向いています。
「将来自分が戻るつもり」の場合、どう考える？
一時的な転勤・海外赴任・数年後に子どもが住む予定など、「戻る前提」のケースでは、定期借家契約がおすすめです。
定期借家契約を選ぶ理由
- 契約期間が終われば、確実に退去してもらえる
- 「2年後に戻ってくる予定」など、期間が明確な場合に最適
注意点
- 家賃が普通借家より安くなる傾向
- 入居者を見つけるのに時間がかかることも
戻る予定があるなら、家賃が安くなっても定期借家契約を選ぶ方が安全です。
契約内容を決めるときの注意点
契約内容を決めるときは、以下の点に注意しましょう。
専門家に相談する
- 宅地建物取引士や弁護士に相談する
- 素人契約は、トラブルになりやすい
契約書は必ず作成する
- 口約束はNG
- 契約書で賃料・期間・退去条件などを明記
契約内容は、専門家の力を借りながら慎重に決めましょう。
個人が家を貸すときの費用と税金の基本
家を貸すときは、費用と税金の基本を押さえておきましょう。
貸す前にかかる主な費用
家を貸す前に、以下の費用がかかります。
| 費用項目 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| クリーニング | 数万円〜 | ハウスクリーニングで室内をきれいにする |
| リフォーム・修繕 | 数十万円〜 | 壊れた設備や汚れた壁紙などを修繕 |
| 仲介手数料 | 家賃の1ヶ月分程度 | 不動産会社に支払う（管理委託の場合） |
| 保険 | 数千円〜数万円/年 | 火災保険（オーナー向け） |
金額は物件や地域で変わるため、あくまで目安です。
貸した後にかかるランニングコスト
家を貸した後も、以下のコストがかかります。
| コスト項目 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 年間数万円〜 | 不動産を所有していることでかかる税金 |
| 管理費（管理委託の場合） | 家賃の5〜10% | 管理会社に支払う |
| 修繕費 | 突発的に発生 | 給湯器・エアコン・水回りなどの修繕 |
| 保険 | 数千円〜数万円/年 | 火災保険の更新 |
これらのコストも考慮した上で、家賃を設定しましょう。
家賃収入と税金（不動産所得）のざっくり構造
家賃収入を得ると、税金がかかります。
不動産所得の基本構造
不動産所得 = 家賃収入 - 必要経費
必要経費に含まれるもの
- 固定資産税・都市計画税
- 管理費・修繕費
- 減価償却費
- 火災保険料
- ローンの利息（元本は含まれない）
不動産所得に対して、所得税・住民税がかかります。
会社員の場合
- 年間の不動産所得が20万円を超えた場合、確定申告が必要
- 20万円以下でも、確定申告をすることで節税対策になることも
詳細な税率や金額は、国税庁や税理士などの一次情報を確認してください。
確定申告に向けて準備しておくこと
税金の申告に向けて、以下のことを準備しておきましょう。
①領収書の保管
- 修繕費・管理費・保険料などの領収書をすべて保管
- 必要経費として計上するための証拠になる
②収支の記録
- 家賃収入と支出を記録する
- 帳簿をつけることで、確定申告がスムーズになる
③税理士等への相談
- 初めての確定申告は、税理士に相談すると安心
- 節税対策も教えてもらえる
税金のことは複雑なので、専門家の力を借りるのがおすすめです。
知り合いや親族に「個人」で家を貸すときの注意点
知り合いや親族に家を貸すときは、通常の賃貸とは違う注意点があります。
「相手が知り合いでも契約書は必須」の理由
知り合いや親族に貸す場合でも、契約書は必ず作成しましょう。
口約束のまま貸すリスク
- 家賃トラブル: 「来月でいいよ」が積み重なり、家賃が支払われなくなる
- 原状回復トラブル: 退去時に「ここまできれいにする必要があるの？」と揉める
- 退去条件トラブル: 「いつまで住めるの？」「急に出ていってと言われた」など
契約書で賃料・期間・退去条件などを明記することで、トラブルを防げます。
家賃設定と「善意」がもたらす歪み
相場より大幅に安い家賃や、「しばらくタダでいいよ」といった善意が、長期的に関係をこじらせる可能性があります。
善意がもたらす問題
- 「当たり前」になる: 最初は感謝されても、時間が経つと「当たり前」になる
- 家賃を上げにくい: 「今まで安かったのに、なんで上げるの？」と不満を持たれる
- 退去を求めにくい: 「こんなに安く貸してもらってたのに、追い出すなんて」と言われる
適正な家賃設定のすすめ
- 相場の8〜9割程度の家賃に設定する
- 「無償」や「格安」は避ける
- 契約書で家賃を明記する
善意で貸すときこそ、契約をきちんと結びましょう。
距離感の取り方とトラブル防止の工夫
知り合いや親族に貸すときは、距離感の取り方が重要です。
距離感を保つ工夫
- 連絡手段: LINEなどカジュアルすぎる連絡手段は避け、メールや電話で連絡
- 相談窓口: 管理会社を入れて、直接やりとりしない
- プライバシーの尊重: 「ちょっと寄っていい？」は避ける
トラブル防止のルール
- 家賃の支払日・支払方法を明確にする
- 修繕の依頼は、まず書面で
- 定期的な点検は、事前に日程を決める
距離感が近くなりすぎないよう、工夫しましょう。
専門家に相談したほうがよいケース
以下のケースでは、個人同士だけで解決しようとせず、専門家に相談しましょう。
専門家に相談すべきケース
- 金額が大きい: 家賃が高額な場合
- 期間が長い: 数年以上貸す場合
- 相続が絡む: 相続した家を親族に貸す場合
- トラブルが発生した: 家賃滞納や原状回復トラブルが発生した場合
弁護士・税理士・不動産会社などの専門家に相談することで、トラブルを防げます。
家を貸したい個人が押さえておきたい「よくある失敗」と防ぎ方
ここでは、家を貸すときによくある失敗例と、その防ぎ方を紹介します。
失敗①「貸す期間」を曖昧にしたままスタートして、戻りたいタイミングで戻れない
よくある失敗
- 「数年後に戻るつもりだけど、まあいいか」と普通借家契約で貸してしまう
- 転勤から戻ったときに、「出ていってほしい」と言っても出ていってもらえない
防ぎ方
- 戻る予定があるなら、定期借家契約を選ぶ
- 契約期間を明確にする（例：2年、3年）
- 「いつまで貸すか」を最初に決める
「貸す期間」を曖昧にすると、後で困ります。
失敗②リフォームしすぎて費用が回収できない
よくある失敗
- 「せっかく貸すなら」と、フルリフォームして数百万円かける
- 家賃収入では、リフォーム費用が回収できない
防ぎ方
- 最低限のクリーニング・修繕にとどめる
- リフォーム費用と家賃収入を比較する
- 「何年で回収できるか」を計算する
リフォームにお金をかけすぎないよう注意しましょう。
失敗③入居者審査を甘くして家賃滞納・マナー問題が発生
よくある失敗
- 「早く入居者を見つけたい」と、審査を甘くしてしまう
- 家賃滞納や騒音トラブルが発生
防ぎ方
- 入居者審査をしっかり行う（収入・勤務先・家族構成などを確認）
- 管理会社に審査を任せる
- 「早く決めたい」という焦りは禁物
入居者審査は、しっかり行いましょう。
失敗④管理方法をあいまいにした結果、クレームやトラブル対応が負担になりすぎる
よくある失敗
- 「自分で管理すれば安いから」と自主管理を選んだが、トラブル対応が大変
- 夜中のトラブルや滞納対応に疲れ果てる
防ぎ方
- 自分の時間・労力を考えて管理方法を選ぶ
- 初めてなら管理委託がおすすめ
- 「コストを抑えたい」だけで自主管理を選ばない
管理方法は、自分の生活に合わせて選びましょう。
まとめ｜個人が家を貸したいときに後悔しないために
最後に、記事全体のポイントを整理しましょう。
個人でも家を貸すことはできるが、事前に押さえるべきポイントがある
個人でも家を貸すことはできますが、以下のポイントを事前に押さえておきましょう。
- 住宅ローンの契約内容: 金融機関に相談
- 管理規約: マンションの場合、賃貸が禁止されていないか確認
- 税金: 家賃収入に対して所得税・住民税がかかる
- 管理方法: 自主管理・管理委託・サブリースから選ぶ
これらを確認しないと、「貸したいのに貸せない」「思わぬトラブルに巻き込まれる」ということになります。
「期間」「管理方法」「将来の予定」の3つを整理すると、自分に合う貸し方が見えやすい
家を貸す前に、以下の3つを整理しましょう。
- 期間: いつまで貸すか（数年の転勤 or 長期間）
- 管理方法: どれくらい手間をかけられるか（自主管理 or 管理委託 or サブリース）
- 将来の予定: 将来自分や家族が住む可能性はあるか
この3つを整理すると、「普通借家か定期借家か」「自主管理か管理委託か」といった選択肢が見えてきます。
選択肢ごとの特徴をざっくり理解したうえで、専門家の力も借りながら進めるのが安全
家を貸すときは、以下の選択肢の特徴を理解しましょう。
- 普通借家 vs 定期借家: 戻る予定があるなら定期借家
- 自主管理 vs 管理委託 vs サブリース: 初めてなら管理委託がおすすめ
そして、専門家の力も借りながら進めるのが安全です。
- 不動産会社: 賃料査定・管理会社選び
- 税理士: 税金の相談・確定申告
- 弁護士: 契約内容の相談・トラブル対応
一人で抱え込まず、専門家と相談しながら進めましょう。
知り合い・親族に貸す場合こそ、感情に流されず書面とルールをきちんと決めること
知り合いや親族に貸す場合こそ、以下のことに注意しましょう。
- 契約書は必須: 口約束はNG
- 適正な家賃設定: 相場の8〜9割程度
- 距離感を保つ: カジュアルすぎる連絡手段は避ける
感情に流されず、書面とルールをきちんと決めることが、長期的な関係を守る秘訣です。
家を貸すことは、小さくても”賃貸経営”です
最後に、大切なメッセージをお伝えします。
家を貸すことは、小さくても”賃貸経営”です。
- 一人で抱え込まずに、不動産会社や税理士などの専門家と相談しながら進める
- 「自分たち家族にとって無理のない選択」を探す
- 完璧な知識を身につけてから動く必要はない
全体のイメージとチェックポイントが分かれば、専門家に相談しながらでも一歩ずつ進められます。
あなたと家族にとって、後悔の少ない選択ができるよう、この記事が参考になれば幸いです。
